השכרה לטווח קצר בבטומי: כך מרוויחים מ-Airbnb בגאורגיה
בטומי היא אחת הערים עם הביקוש הגבוה ביותר להשכרות קצרות טווח בכל אזור הקווקז. בעונת הקיץ, תפוסת Airbnb בדירות מרכזיות מגיעה ל-85%-95%. מספרים שצריך לדעת: עונת שיא (יוני-ספטמבר): סטודיו: 60$-120$ ללילה חד-חדרי: 80$-150$ ללילה דו-חדרי: 120$-200$ ללילה תפוסה: 85%-95% עונת ביניים (אפריל-מאי, אוקטובר): מחירים נמוכים ב-30%-40% תפוסה: 50%-70% עונת שפל (נובמבר-מרץ): מחירים נמוכים ב-50%-60% תפוסה: […]
השקעה בנדל"ן בבטומי 2026: מה חדש ולמה עכשיו
2026 היא שנה משמעותית במיוחד להשקעות נדל"ן בבטומי. הנה מה שקורה ולמה זה הזמן לפעול. מגמות שוק 2026: תיירות שוברת שיאים: גאורגיה עברה את רף 8 מיליון תיירים ב-2025, ובטומי קולטת חלק ניכר מהם. הממשלה משקיעה מיליארדים בתשתיות תיירות. פרויקטים בינלאומיים: רשתות מלונות עולמיות (Ramada, Hilton, Crowne Plaza, Pullman) ממשיכות להיכנס לבטומי — סימן ברור […]
דירת סטודיו בבטומי: מחירים, תשואות וכל מה שצריך לדעת
דירת סטודיו בבטומי היא נקודת הכניסה הפופולרית ביותר למשקיעים ישראלים. עם מחיר נמוך ותשואה גבוהה, היא מציעה יחס עלות-תועלת מצוין. מחירים עדכניים — 2026: סטודיו בפרויקט בבנייה (25-30 מ"ר): 22,000$-35,000$ סטודיו מוכן בפרויקט חדש (25-35 מ"ר): 30,000$-45,000$ סטודיו עם נוף לים (30-40 מ"ר): 40,000$-60,000$ סטודיו בפרויקט ממותג (Ramada, Hilton): 93,000$-250,000$ מחיר למ"ר: פרויקטים סטנדרטיים: 800$-1,200$ […]
נדל"ן בגאורגיה לישראלים: כל מה שצריך לדעת ב-2026
גאורגיה הפכה ליעד ההשקעה מספר 1 עבור ישראלים שמחפשים נדל"ן בחו"ל. עם טיסה ישירה של 3 שעות, תרבות מזמינה ותנאי השקעה מצוינים — לא קשה להבין למה. למה ישראלים בוחרים בגאורגיה? קרבה: טיסה ישירה של 3 שעות מנתב"ג לטביליסי או בטומי. אפשר לטוס לסוף שבוע ולחזור. יחס חם: הגאורגים אוהבים ישראלים. יש קהילה ישראלית גדלה, […]
איך קונים דירה בגאורגיה? מדריך שלב-אחר-שלב
התהליך של רכישת דירה בגאורגיה הוא פשוט ומהיר באופן מפתיע. הנה מדריך מלא שמסביר בדיוק איך זה עובד: שלב 1: בחירת הנכס החליטו על העיר (בטומי לתשואה תיירותית, טביליסי ליציבות), התקציב, וסוג הנכס. אפשר לעשות זאת מרחוק עם ליווי של חברה ישראלית כמו אלסון גרופ, או להגיע לסיור נכסים במקום. שלב 2: הסכם ראשוני ומקדמה […]
מס רכישה בגאורגיה: אפס. וזה רק ההתחלה
אחד היתרונות הגדולים ביותר של רכישת נדל"ן בגאורגיה הוא מבנה המיסוי הנוח במיוחד. בניגוד לישראל, שם מס הרכישה יכול להגיע ל-8%-10% מערך הנכס, בגאורגיה פשוט אין מס רכישה. השוואת מיסוי — ישראל מול גאורגיה: מס רכישה: ישראל: 3.5%-10% (תלוי בערך הנכס ומספר הדירות)גאורגיה: 0% מס שבח: ישראל: 25% על הרווחגאורגיה: 0% (אם הנכס מוחזק מעל […]
דירה להשקעה בטביליסי: ההזדמנות שמתחת לרדאר
כשמדברים על השקעות נדל"ן בגאורגיה, רוב האנשים חושבים על בטומי. אבל טביליסי, הבירה, מציעה הזדמנויות לא פחות מעניינות — ואולי אפילו יציבות יותר. למה טביליסי? טביליסי היא עיר של מיליון תושבים עם ביקוש קבוע לשכירות — לא רק תיירותי, אלא גם מקומי. אלפי עובדי הייטק, דיגיטל נומדים ועובדים זרים בוחרים בטביליסי כבסיס שלהם, מה שמייצר […]
השקעת נדל"ן בחו"ל: למה גאורגיה היא היעד החם של 2026
רוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל אבל לא יודעים מאיפה להתחיל? גאורגיה הפכה ליעד ההשקעה המועדף על ישראלים, ויש לכך סיבות טובות. 5 סיבות להשקיע בנדל"ן בגאורגיה: 1. מחירי כניסה נמוכים בעוד שבפורטוגל, יוון או דובאי צריך הון התחלתי של 100,000$+, בגאורגיה אפשר להתחיל מ-25,000$. זה מאפשר גם למשקיעים עם הון עצמי מוגבל להיכנס לשוק. 2. תשואות […]
תשואה מנדל"ן בגאורגיה: למה משקיעים ישראלים עוברים לבטומי
כשמדברים על תשואה מנדל"ן, גאורגיה מציעה מספרים שקשה להתעלם מהם. בעוד שבישראל התשואה השנתית מנכס להשכרה נעה בין 2%-3.5%, בגאורגיה — ובמיוחד בבטומי — מדברים על תשואות של 8%-15% בשנה. איך זה עובד? השכרה לטווח קצר (Airbnb/Booking): בעונת התיירות (מאי-ספטמבר), דירת סטודיו בבטומי יכולה להניב 60$-100$ ללילה. בחודשי השיא (יולי-אוגוסט) המחירים מטפסים ל-80$-150$ ללילה. על […]
כמה עולה דירה בבטומי? מדריך מחירים מעודכן 2026
בטומי, עיר הנופש הפופולרית על חוף הים השחור בגאורגיה, הפכה בשנים האחרונות ליעד השקעה חם עבור ישראלים. אחת השאלות הנפוצות ביותר היא: כמה בעצם עולה דירה שם? מחירי דירות בבטומי — עדכון 2026: דירת סטודיו (25-35 מ"ר): החל מ-25,000$ ועד 45,000$, בהתאם למיקום ולשלב הבנייה. דירות בפרויקטים חדשים בשלבי בנייה מוקדמים מציעות את המחירים הנמוכים […]