הצמד מלון רמדה בטומי מבוקש מאוד בחיפושים, גם בקרב מי שמתעניין בלינה וגם בקרב משקיעים שבוחנים רכישת חדר בפרויקט. במאמר הזה נסקור את הפרויקט מנקודת מבט של משקיע, המיקום, המתקנים, המפעיל, ומודל ההשקעה.
על הפרויקט
הפרויקט הרשמי הוא Archi Ramada by Wyndham Batumi, מלון חמישה כוכבים בעיר הנופש בטומי שעל חוף הים השחור בגאורגיה. המלון ממוקם במרחק כ-150 מטר בלבד מקו החוף, ומנוהל בידי רשת Wyndham הבינלאומית, אחת מרשתות המלונות הגדולות בעולם.
המיקום
המיקום הוא אחד הנכסים החזקים של הפרויקט. קרבה לחוף הים, נגישות למרכז הבידור של בטומי, וסמיכות לאטרקציות התיירות של העיר. בטומי היא יעד שמושך מיליוני תיירים בשנה, וגאורגיה כולה עברה את רף שמונה מיליון התיירים, מה שמייצר ביקוש קבוע לחדרי מלון איכותיים.
הניהול, רשת Wyndham
החדרים בפרויקט נמכרים לבעלות פרטית ונרשמים בטאבו על שם הקונה, אך התפעול נשאר בידי רשת Wyndham. עבור משקיע זה אומר השקעה פסיבית לחלוטין, ללא צורך לחפש שוכרים, לנהל תחזוקה או לטוס לגאורגיה.
המתקנים
המלון כולל מתחם ספא וסאונה, בריכות עם נוף לים, בר ומסעדה, ומתחם בידור. כל המתקנים האלה תורמים לחוויית האורח ולתפוסת המלון, ובכך לבסיס צפי ההכנסה של בעלי החדרים.
למה משקיעים בוחרים בפרויקט הזה
משקיעים בוחרים בפרויקט בזכות חדר במלון חמישה כוכבים הרשום בטאבו על שם הקונה, ניהול בידי רשת בינלאומית ללא התעסקות, מיקום מצוין כ-150 מטר מהחוף, היעדר מס רכישה בגאורגיה, פריסת תשלומים ללא ריבית, וצפי תשואה שנתית של 8 עד 12 אחוז, שאינו מובטח. אלסון גרופ משווקת את הפרויקט בישראל באופן בלעדי, ופועלת בגאורגיה מאז 2011 עם 343 חוזים חתומים וחותם אמינות D&B.
שאלות ותשובות
מי מנהל את מלון רמדה בטומי?
המלון מנוהל בידי רשת Wyndham הבינלאומית. החדרים נמכרים לבעלות פרטית ונרשמים בטאבו על שם הקונה.
כמה עולה חדר במלון רמדה בטומי?
מחיר הכניסה החל מ-103,000 דולר, וההון העצמי ההתחלתי החל מ-117,000 שקל.
מה המרחק מהחוף?
המלון ממוקם במרחק כ-150 מטר בלבד מקו החוף בבטומי.
האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות או התחייבות לתשואה. כל נתוני התשואה הם צפי מוערך בלבד. כאזרח ישראלי קיימת חובת דיווח על נכסים בחו"ל, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון. מחיר כניסה לפרויקט החל מ-103,000 דולר, הון עצמי החל מ-117,000 שקל.