אחת השאלות הראשונות של כל משקיע היא כמה כסף צריך כדי להתחיל. השאלה הון עצמי לרכישת דירה בבטומי חוזרת שוב ושוב, כי משקיעים רבים מניחים שהשקעת נדל"ן בחו"ל דורשת מאות אלפי שקלים בהון נזיל. במאמר הזה נפרק את המספרים בצורה ברורה.
מחיר הנכס מול ההון העצמי הנדרש
חשוב להבחין בין שני מספרים. מחיר הנכס מתחיל מ-103,000 דולר ליחידה. אך ההון העצמי שדרוש כדי להיכנס לעסקה נמוך משמעותית, ומתחיל מ-117,000 שקל. ההפרש נובע ממבנה התשלומים של הפרויקט, שמאפשר פריסה לאורך תקופת הבנייה במקום תשלום מלא מראש.
פריסת תשלומים ללא ריבית
אחד היתרונות של הפרויקט הוא אפשרות לפריסת תשלומים ללא ריבית לאורך תקופת הבנייה. במקום להעמיד את מלוא הסכום ביום הרכישה, המשקיע משלם בפעימות. המשמעות היא שההון העצמי ההתחלתי הנדרש כדי לתפוס יחידה נמוך יחסית, וההשלמה מתפרסת על פני זמן.
מה כולל ומה לא כולל ההון העצמי
ההון העצמי כולל תשלום ראשוני לתפיסת היחידה ופעימות לאורך תקופת הבנייה. חשוב לבדוק מראש עלויות נלוות, כגון עורך דין ורישום. בגאורגיה אין מס רכישה, מה שמוריד עלות מהותית מול נכס בישראל.
למי זה מתאים
המבנה הזה הופך את ההשקעה לנגישה למשקיעים שיש להם הון עצמי התחלתי בסדר גודל של דירה ראשונה בישראל, אך לא בהכרח את מלוא הסכום במזומן. עדיין מדובר בהשקעה שדורשת תכנון פיננסי, ומומלץ להיכנס אליה רק לאחר בחינת היכולת הכלכלית. אלסון גרופ פועלת מאז 2011, עם 343 חוזים חתומים בפרויקט רמדה, ותלווה אותך בבניית מבנה תשלומים שמתאים ליכולת שלך.
שאלות ותשובות
כמה הון עצמי צריך כדי להשקיע בבטומי?
ההון העצמי ההתחלתי מתחיל מ-117,000 שקל, נמוך משמעותית ממחיר הנכס המלא, הודות למבנה תשלומים שמאפשר פריסה לאורך תקופת הבנייה.
האם יש מס רכישה בגאורגיה?
אין מס רכישה בגאורגיה, מה שמוריד עלות מהותית לעומת רכישת נכס בישראל.
האם הפריסה כוללת ריבית?
הפריסה מתבצעת ללא ריבית לאורך תקופת הבנייה.
האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות או התחייבות לתשואה. כל נתוני התשואה הם צפי מוערך בלבד. כאזרח ישראלי קיימת חובת דיווח על נכסים בחו"ל, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון. מחיר כניסה לפרויקט החל מ-103,000 דולר, הון עצמי החל מ-117,000 שקל.