המושג השקעה פסיבית נשמע לפעמים טוב מכדי להיות אמיתי, במיוחד בנדל"ן, שבדרך כלל דורש ניהול שוכרים, גבייה, תחזוקה ופתרון תקלות. אבל קיים מודל שבו ההשקעה באמת פסיבית, רכישת חדר במלון מנוהל. במאמר הזה נסביר איך זה עובד ומה ההבדל מול נכס רגיל.
למה דירה רגילה היא לא באמת פסיבית
מי שקנה דירה להשקעה יודע שהעבודה רק מתחילה ברכישה. צריך למצוא שוכרים, לחתום חוזים, לגבות שכר דירה, לטפל בתקלות, ולהתמודד עם תקופות שהדירה עומדת ריקה. בנכס בחו"ל זה מסובך עוד יותר, כי אתה רחוק והשפה זרה.
המודל הפסיבי, חדר במלון מנוהל
בפרויקט כמו רמדה בטומי, אתה רוכש חדר במלון חמישה כוכבים, הוא נרשם בטאבו על שמך, ורשת Wyndham הבינלאומית מתפעלת אותו. אתה לא מחפש אורחים, לא מתמחר לילות, לא מנקה, לא מתקן, ולא טס לגאורגיה. הרשת עושה את כל זה, ואתה מקבל את חלקך מההכנסה.
שלוש הנקודות שהופכות אותה לפסיבית
ראשית, אין ניהול שוכרים, המלון מתפעל מלאי חדרים ולא חוזי שכירות. שנית, אין תחזוקה על הבעלים, היא חלק מתפעול המלון. שלישית, אין תלות בעונה אחת, מלון פעיל מושך ביקוש לאורך השנה.
מה עדיין דורש תשומת לב מצדך
פסיבי לא אומר ללא אחריות. עדיין צריך לבחור פרויקט אמין, לבדוק את המפעיל, לוודא רישום בטאבו, ולדווח על ההכנסה לרשויות המס בישראל. הפסיביות היא בניהול היומיומי, לא בבדיקת הנאותות לפני הרכישה. אלסון גרופ פועלת מאז 2011, עם 343 חוזים חתומים בפרויקט רמדה וחותם אמינות D&B.
שאלות ותשובות
מהי השקעה פסיבית בנדל"ן?
רכישת חדר במלון מנוהל, שבה הרשת הבינלאומית מתפעלת את הנכס, והמשקיע מקבל את חלקו מההכנסה ללא ניהול שוכרים ותחזוקה.
למה דירה רגילה אינה פסיבית?
דירה רגילה דורשת חיפוש שוכרים, גבייה, תחזוקה והתמודדות עם תקופות ריקות, ובנכס בחו"ל זה מורכב עוד יותר.
האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות או התחייבות לתשואה. כל נתוני התשואה הם צפי מוערך בלבד. כאזרח ישראלי קיימת חובת דיווח על נכסים בחו"ל, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון. מחיר כניסה לפרויקט החל מ-103,000 דולר, הון עצמי החל מ-117,000 שקל.