אחת השאלות החשובות ביותר שמשקיע ישראלי צריך לשאול לפני רכישת נכס בגאורגיה היא שאלת המיסוי בישראל. ישראל ממסה את תושביה על בסיס כלל עולמי, כלומר על הכנסות מכל מקום בעולם. במאמר הזה נסקור באופן כללי את חובות הדיווח, אך חשוב להדגיש מראש שזהו מידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ אישי מרואה חשבון.
עקרון המיסוי הכלל עולמי
תושב ישראל חייב במס בישראל על הכנסותיו בכל העולם, גם אם הופקו מחוץ לישראל. משמעות הדבר היא שהכנסה משכירות של נכס בגאורגיה, וכן רווח הון ממכירתו, עשויים להיות חייבים בדיווח ובמס בישראל, בכפוף להוראות הדין ולאמנות מס.
אמנת המס בין ישראל לגאורגיה
בין ישראל לגאורגיה קיימת אמנה למניעת כפל מס. אמנות מס נועדו למנוע מצב שבו אותה הכנסה ממוסה פעמיים, גם במדינת המקור וגם במדינת התושבות. בפועל, מס ששולם בגאורגיה עשוי להיות מוכר כזיכוי כנגד המס הישראלי, בכפוף לכללים. הטיפול המדויק תלוי בנסיבות ומחייב בדיקה פרטנית.
היתרון של מודל מלונאי מנוהל
בפרויקט מנוהל כמו רמדה בטומי, ההכנסה מגיעה מתפעול המלון בידי רשת Wyndham, ולא מהשכרה עצמאית שאתה מנהל. עדיין מדובר בהכנסה מנכס בחו"ל החייבת בדיווח, אך הניהול המסודר בידי רשת בינלאומית מקל על מעקב ותיעוד ההכנסות, מה שמסייע בהכנת הדוח השנתי.
השורה התחתונה
חובת הדיווח אינה צריכה להרתיע, היא חלק טבעי מהשקעה בחו"ל. הדבר החשוב הוא להיכנס להשקעה כשהמיסוי ברור מראש. לפני רכישה, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון המתמחה במיסוי בינלאומי, כדי לבנות את ההשקעה בצורה נכונה מבחינת מס. אלסון גרופ פועלת מאז 2011 ומלווה משקיעים ישראלים לאורך כל הדרך, כולל הפניה לאנשי מקצוע בתחום המיסוי.
שאלות ותשובות
האם צריך לדווח בישראל על נכס בגאורגיה?
תושב ישראל חייב במס על הכנסותיו בכל העולם. הכנסה משכירות ורווח הון ממכירת נכס בגאורגיה עשויים להיות חייבים בדיווח בישראל, בכפוף לדין ולאמנת המס.
האם קיים כפל מס בין ישראל לגאורגיה?
בין המדינות קיימת אמנה למניעת כפל מס. מס ששולם בגאורגיה עשוי להיות מוכר כזיכוי כנגד המס הישראלי, בכפוף לכללים. הטיפול תלוי בנסיבות ומחייב בדיקה פרטנית.
האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות או התחייבות לתשואה. כל נתוני התשואה הם צפי מוערך בלבד. כאזרח ישראלי קיימת חובת דיווח על נכסים בחו"ל, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון. מחיר כניסה לפרויקט החל מ-103,000 דולר, הון עצמי החל מ-117,000 שקל.