דירה מלונאית בטאבו, המודל שמשנה את כללי המשחק בהשקעת נדל"ן בחו"ל

המונח דירה מלונאית בטאבו מבלבל הרבה משקיעים בהתחלה. איך אפשר להחזיק חדר במלון חמישה כוכבים על שם פרטי? ומה ההבדל בין זה לבין קניית דירה רגילה להשקעה? במאמר הזה נסביר בדיוק איך המודל עובד, למה הוא מושך משקיעים ישראלים, ומה חשוב לבדוק לפניו.

מה זאת בכלל דירה מלונאית

דירה מלונאית, או יחידת מלונאות, היא חדר או סוויטה בתוך מלון פעיל, שנמכרת לבעלות פרטית. הבעלים רוכש את היחידה, היא נרשמת על שמו ברשם המקרקעין המקומי, הטאבו, והמלון ממשיך לתפעל אותה כחלק ממלאי החדרים שלו. ההכנסה מהשכרת החדר מתחלקת בין הבעלים לבין מפעיל המלון לפי הסכם.

למה הרישום בטאבו כל כך חשוב

הרישום בטאבו הוא הלב של הביטחון בהשקעה הזאת. הוא אומר שהבעלות שלך על היחידה רשומה רשמית במרשם המקרקעין הגאורגי, בדיוק כמו בעלות על דירה. אתה לא מחזיק חוזה השכרה או זכות שימוש בלבד, אלא נכס רשום על שמך. גאורגיה מדורגת במקום השביעי בעולם בקלות עשיית עסקים.

היתרון הגדול, ניהול בידי רשת בינלאומית

בפרויקט Archi Ramada Wyndham Batumi, החדר שאתה רוכש מנוהל בידי רשת Wyndham העולמית. המשמעות מבחינתך כמשקיע היא שאתה לא מחפש שוכרים, לא מתמודד עם בלאי, לא מתעסק עם תחזוקה, ולא טס לגאורגיה כדי לנהל את הנכס. הרשת מתפעלת את המלון, ואתה מקבל את חלקך מההכנסה.

מה כדאי לבדוק לפני רכישה

חשוב לבדוק מי מפעיל המלון ומהו ההסכם מול הרשת הבינלאומית, איך מתחלקת ההכנסה בין הבעלים למפעיל, האם הרישום בטאבו מובטח על שם הקונה לפני העברת התשלום המלא, מי החברה המשווקת בישראל וכמה שנות ניסיון יש לה, ומהו צפי התשואה ומה ההנחות שמאחוריו.

אלסון גרופ משווקת את הפרויקט בישראל באופן בלעדי, ופועלת בגאורגיה מאז 2011 עם 343 חוזים חתומים וחותם אמינות D&B.

שאלות ותשובות

מה זאת דירה מלונאית בטאבו?

יחידת מלונאות שנמכרת לבעלות פרטית, נרשמת על שם הקונה ברשם המקרקעין, והמלון ממשיך לתפעל אותה כחלק ממלאי החדרים שלו.

מי מנהל את החדר שאני קונה?

בפרויקט Archi Ramada Wyndham Batumi החדר מנוהל בידי רשת Wyndham הבינלאומית. המשקיע אינו מחפש שוכרים ואינו עוסק בתחזוקה.

האם הבעלות בטוחה משפטית?

הרישום בטאבו מעניק בעלות רשומה רשמית במרשם המקרקעין הגאורגי. גאורגיה מדורגת במקום השביעי בעולם בקלות עשיית עסקים עם מערכת רישום שקופה.

האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות או התחייבות לתשואה. כל נתוני התשואה הם צפי מוערך בלבד. כאזרח ישראלי קיימת חובת דיווח על נכסים בחו"ל, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון. מחיר כניסה לפרויקט החל מ-103,000 דולר, הון עצמי החל מ-117,000 שקל.