דירה להשקעה בטביליסי או בטומי? ההשוואה הכנה למשקיע הישראלי

הרבה משקיעים ישראלים מתחילים את החיפוש במילים דירה להשקעה בטביליסי, ומגלים תוך כדי שגאורגיה מציעה שתי ערים שונות לחלוטין מבחינת אופי ההשקעה. טביליסי, הבירה, ובטומי, עיר הנופש על חוף הים השחור. שתיהן אטרקטיביות, אבל הן מתאימות לסוגים שונים של משקיעים. במאמר הזה נפרק את ההבדל בלי יחסי ציבור, מתוך 16 שנות פעילות בשוק הגאורגי.

טביליסי, יציבות לאורך כל השנה

טביליסי היא המרכז הכלכלי, הפוליטי והתרבותי של גאורגיה. היתרון המרכזי שלה למשקיע הוא ביקוש להשכרה לאורך כל שנים עשר חודשי השנה, ולא רק בעונת התיירות. מי שמחפש שוכר יציב לטווח ארוך, ימצא בטביליסי קרקע נוחה יותר. מנגד, מחיר הכניסה בטביליסי גבוה יותר, והניהול בדרך כלל נופל על המשקיע עצמו.

בטומי, פוטנציאל תשואה גבוה יותר עם עונתיות

בטומי בנויה סביב התיירות. גאורגיה עברה את רף שמונה מיליון התיירים בשנה, ובטומי קולטת חלק ניכר מהם. הצפי לתשואה בבטומי גבוה יותר, אך הוא מגיע עם עונתיות. הסיכון המרכזי בבטומי הוא רכישת דירה רגילה בבניין מגורים שאינו מנוהל, שעלולה לעמוד ריקה בחורף.

המודל שמנטרל את החיסרון של בטומי

כאן נכנס ההבדל המהותי. בטביליסי קונים דירה ומנהלים אותה לבד. בבטומי, בפרויקט מנוהל כמו Archi Ramada Wyndham, קונים חדר במלון חמישה כוכבים הרשום על שם הקונה בטאבו, ורשת Wyndham הבינלאומית מנהלת אותו. אין כאן השכרה עצמאית, אין התעסקות עם שוכרים, ואין חודשי חורף ריקים, כי המלון פועל כל השנה.

אז מה עדיף

אין תשובה אחת נכונה. משקיע שמחפש מעורבות מינימלית והכנסה מנכס שמנוהל בידי רשת בינלאומית, יתאים יותר למודל המלונאי בבטומי. משקיע שמעדיף שליטה מלאה ושוכר יציב לטווח ארוך, עשוי להעדיף דירה בטביליסי. חשוב לזכור שכל נתוני התשואה הם צפי מוערך ואינם מהווים הבטחה.

אלסון גרופ פועלת בגאורגיה מאז 2011, עם 343 חוזים חתומים בפרויקט רמדה וחותם אמינות D&B. נשמח ללוות אותך בבחירה המתאימה לך.

שאלות ותשובות

מה עדיף להשקעה, טביליסי או בטומי?

אין תשובה אחת. טביליסי מציעה ביקוש להשכרה כל השנה ויציבות, עם מחיר כניסה גבוה יותר וניהול עצמאי. בטומי מציעה צפי תשואה גבוה יותר עם עונתיות, ובפרויקט מלונאי מנוהל הניהול נעשה בידי רשת בינלאומית ללא התעסקות.

מהו צפי התשואה בטביליסי לעומת בטומי?

בטביליסי צפי התשואה השנתי הוא 5 עד 8 אחוז, ובבטומי בפרויקט מלונאי מנוהל הצפי הוא 8 עד 12 אחוז. כל הנתונים הם צפי מוערך ואינם מהווים הבטחה.

האם דירה בטביליסי נרשמת בטאבו?

כן. בגאורגיה הבעלות נרשמת ברשם המקרקעין, הן בטביליסי והן בבטומי, על שם הקונה.

האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות או התחייבות לתשואה. כל נתוני התשואה הם צפי מוערך בלבד. כאזרח ישראלי קיימת חובת דיווח על נכסים בחו"ל, מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון. מחיר כניסה לפרויקט החל מ-103,000 דולר, הון עצמי החל מ-117,000 שקל.