כשמדברים על תשואה מנדל"ן, גאורגיה מציעה מספרים שקשה להתעלם מהם. בעוד שבישראל התשואה השנתית מנכס להשכרה נעה בין 2%-3.5%, בגאורגיה — ובמיוחד בבטומי — מדברים על תשואות של 8%-15% בשנה.
איך זה עובד?
השכרה לטווח קצר (Airbnb/Booking): בעונת התיירות (מאי-ספטמבר), דירת סטודיו בבטומי יכולה להניב 60$-100$ ללילה. בחודשי השיא (יולי-אוגוסט) המחירים מטפסים ל-80$-150$ ללילה. על דירה שנרכשה ב-35,000$, מדובר בתשואה שיכולה להגיע ל-12%-20% בשנה.
השכרה לטווח ארוך: דירה בבטומי מושכרת ב-300$-600$ לחודש, תלוי בגודל ובמיקום. על דירה ב-40,000$, זו תשואה של 9%-18% שנתית.
למה התשואות כל כך גבוהות?
- מחירי הרכישה עדיין נמוכים יחסית
- התיירות בגאורגיה צומחת בקצב של 20%+ בשנה
- עלויות התחזוקה והניהול נמוכות מאוד
- אין מס רכישה ומס הנכס שנתי זניח (כ-0.1%)
חשוב להבין: התשואה תלויה בניהול הנכון של הנכס. חברות ניהול מקומיות גובות 15%-20% מההכנסות, אבל חוסכות את הכאב ראש של ניהול מרחוק. חברת אלסון גרופ, למשל, מציעה ליווי מלא כולל ניהול השכרה, מה שמאפשר למשקיעים ליהנות מהכנסה פסיבית אמיתית.
שורה תחתונה: עם תשואה ממוצעת של 10%+ בשנה, נדל"ן בגאורגיה מציע יחס סיכוי-סיכון שקשה למצוא במקום אחר.