מה התשואה על השקעה בבטומי?

תשואה שנתית ממוצעת של 8%-12% נטו. בהשוואה: ישראל 2-3%, פורטוגל 3-5%, דובאי 5-7%.

האם זרים יכולים לקנות נדלן בגאורגיה?

כן. אזרחים זרים יכולים לרכוש נדלן בגאורגיה ללא הגבלה, כולל רישום בטאבו על שמם.

מה ההבדל בין דירה רגילה לדירה ממותגת?

דירה ממותגת (כמו ארכי רמדה) מנוהלת ע"י רשת מלונות בינלאומית, עם תשואה גבוהה יותר, תחזוקה מקצועית, וערך מותג שמגן על ההשקעה.

האם יש מס רכישה בגאורגיה?

לא. 0% מס רכישה בגאורגיה, בניגוד ל-8% בישראל.

איך קונים דירה בבטומי מישראל?

התהליך כולל: פגישת היכרות, בחירת יחידה, חתימת הסכם, העברה בנקאית, ורישום בטאבו. ניתן לבצע הכל מרחוק עם ייפוי כוח נוטריוני.

How much does an apartment in Batumi cost?

Apartment prices in Batumi range from $35,000 for a studio to $150,000+ for larger or branded units. A hotel unit at Archi Ramada starts from $50,000.

What is the ROI on Batumi real estate?

Average annual return of 8%-12% net. Compared to: Israel 2-3%, Portugal 3-5%, Dubai 5-7%.

Can foreigners buy property in Georgia?

Yes. Foreign citizens can purchase real estate in Georgia without restrictions, including title deed registration.

What is the difference between a regular and branded apartment?

A branded apartment (like Archi Ramada) is managed by an international hotel chain with higher returns, professional maintenance, and brand value protection.

Is there a purchase tax in Georgia?

No. 0% purchase tax in Georgia, compared to 8% in Israel.

How to buy an apartment in Batumi from Israel?

The process includes: consultation meeting, unit selection, contract signing, bank transfer, and title deed registration. Everything can be done remotely with a notarized power of attorney.

שיתוף:

שאלות? בואו נדבר

כל מה שצריך לדעת על השקעות נדל"ן בבטומי גאורגיה – שאלות ותשובות

מדריך מקיף למשקיע הישראלי | 30+ שאלות ותשובות | עדכון 2026

8%-12%

צפי תשואה שנתי מוערך

מס רכישה

15+

שנות ניסיון אלסון גרופ

רכישה ותהליך

כמה עולה דירה בבטומי?

סוג דירה	גודל	טווח מחירים
סטודיו	25-35 מ"ר	25,000$ – 45,000$
חדר שינה אחד	40-55 מ"ר	40,000$ – 70,000$
שני חדרי שינה	65-85 מ"ר	60,000$ – 120,000$
פרויקט ממותג (רמדה/קראון פלאזה)	25-85 מ"ר	93,000$ – 293,000$

איך קונים דירה בגאורגיה?

שלב 1: בחירת הנכס עם ליווי חברה ישראלית כמו אלסון גרופ.
שלב 2: חתימה על הסכם ותשלום מקדמה (30%-40%).
שלב 3: בדיקת נאותות ברישום הנדל"ן.
שלב 4: חתימה אצל נוטריון עם דרכון בלבד.
שלב 5: העברת תשלום.
שלב 6: קבלת מפתח ורישום בטאבו תוך יום עבודה אחד.

האם זר יכול לקנות נכס בגאורגיה?

כן, ללא הגבלה. כל מה שצריך זה דרכון בתוקף. אין צורך באישור תושבות, ויזה או חברה מקומית.

האם חייב לטוס לגאורגיה כדי לקנות דירה?

לרוב כן, אבל אלסון גרופ מאפשרת לבצע את התהליך גם ללא טיסה. במקרה של רכישה מרחוק, נדרש אישור אפוסטיל עם חתימת נוטריון בישראל על תרגום המסמכים, וכן נוטריון מקומי בגאורגיה. לאלסון גרופ מערך מלא שמבצע את כל הפעולות הללו.

האם חייב נוטריון בישראל שדובר ומבין גאורגית?

כן, אם הרכישה נעשית מרחוק. נדרש אישור אפוסטיל עם חתימת נוטריון על תרגום לשפה הגאורגית, וגם נוטריון מקומי בגאורגיה. אלסון גרופ מנהלת מערך משפטי מלא — מתרגום ואימות ועד רישום בטאבו.

מה עדיף – רכישה על הנייר או דירה מוכנה?

על הנייר: זול ב-20%-30%, פריסת תשלומים, אבל צריך לחכות. דירה מוכנה: השכרה מיידית, אבל יקרה יותר.

תשואות והכנסות

מה התשואה מנדל"ן בבטומי?

צפי תשואה מוערך של 8%-12% בשנה מהשכרה. חשוב להדגיש: מדובר בצפי מוערך ולא בתשואה מובטחת. התשואה בפועל תלויה בתפוסה, בניהול הנכס ובתנאי השוק.

הערה חשובה: כל נתוני התשואה במאמר זה הם צפי מוערך בלבד. תשואות עבר אינן מהוות ערובה לתשואות עתידיות.

השוואת צפי תשואות

יעד	צפי תשואה	מחיר כניסה
ישראל	2%-3.5%	מ-1,000,000$
פורטוגל	3%-5%	מ-193,000$
דובאי	5%-7%	מ-200,000$
גאורגיה (בטומי)	8%-12%	מ-25,000$

מה עדיף בטומי או טביליסי?

בטומי: צפי תשואות גבוהות מהשכרה קצרת טווח, אבל עונתיות. טביליסי: ביקוש 12 חודשים בשנה, יציבות גבוהה.

מלונות מותג (Branded Residences)

כמה עולה לילה במלון ממותג בבטומי?

רשת	מחיר ללילה (עונת שיא)	ניהול
Ramada (Wyndham)	150$ – 250$	מלונאי מלא
Crowne Plaza (IHG)	200$ – 300$	מלונאי מלא
Hilton	180$ – 280$	מלונאי מלא

מה זה רמדה בטומי?

המלון הגדול בגאורגיה — בניהול רשת Wyndham. יחידות מלונאיות מ-93,000$ עד 293,000$ עם ניהול מלא ורישום בטאבו. משווק בישראל על ידי אלסון גרופ.

מה ההבדל בין דירה רגילה למלון ממותג?

פרמטר	דירה רגילה	מלון ממותג
מחיר	מ-25,000$	93,000$-293,000$
ניהול	עצמאי	רשת בינלאומית
מחיר ללילה	40$-80$	150$-300$
תפוסה	תלוי בניהול	גבוהה ויציבה

מיסוי

סוג מס	ישראל	גאורגיה
מס רכישה	3.5%-10%	0%
מס שבח	25%	0% (אחרי שנתיים)
מס נכס שנתי	אלפי שקלים	~50$ בשנה
מס שכירות	עד 50%	5% בלבד