משפחות כבר בחרו נכון
2000 +
שווקו בהצלחה למעלה מ-300 חדרים
במהלך השנים האחרונות, העיר בטומי הפכה ליעד חם להשקעות נדל"ן, עם צמיחה מהירה שמשך אליה משקיעים מכל רחבי העולם. כעת, עם השקת מלון קראון פלאזה החדש, אנו עדים להתרחבות משמעותית בשוק המלונאות בעיר, המביאה עמה הזדמנויות כלכליות ייחודיות.
רשת IHG (InterContinental Hotels Group), המובילה בתחום המלונאות העולמית, בחרה להקים את מלון קראון פלאזה בבטומי, בזכות הפוטנציאל הכלכלי והתיירותי של העיר. הפרויקט מציע שילוב מושלם בין מיקום אסטרטגי, מותג בינלאומי עם מוניטין חזק, ותשתיות מתפתחות בעיר, מה שהופך אותו להזדמנות השקעה ייחודית באזור.
כאן תמצאו את התשובות לשאלות הנפוצות ביותר לגבי השקעות נדל"ן עם אלסון גרופ. אם לא מצאתם את מה שחיפשתם, השאירו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע שצריך כדי לקבל החלטה נכונה ומושכלת.
רישום הבעלות מתבצע בטאבו הגיאורגי הרשמי (Public Registry) ומוגדר כבעלות פרטית מלאה (Freehold). החוק הגיאורגי מאפשר למשקיעים זרים ליהנות מזכויות בעלות זהות לאלו של אזרחי המדינה, ללא צורך בהקמת חברה מקומית או בשותפות עם גורם מקומי. הרישום הוא שקוף, מהיר ומאובטח באופן דיגיטלי.
בהחלט. אלסון גרופ מעמידה לרשותך מעטפת משפטית כפולה הכוללת צוות מומחים גיאורגי וישראלי. הליווי כולל בדיקת נאותות (Due Diligence) לנכס, אימות מסמכי הרישום, הכנת הסכמי רכישה המגנים על זכויות המשקיע וייצוג מול הרשויות. המטרה שלנו היא להעניק לך שקט נפשי מלא לאורך כל שלבי העסקה, עד לרישום הנכס על שמך.
בטומי נחשבת לאחד מיעדי ההשקעה הצומחים ביותר באירופה. העיר נהנית מצמיחה תיירותית אדירה של מיליוני מבקרים בשנה, מה שמבטיח תשואות גבוהות מהשכרה לטווח קצר וארוך. לצד התשואה השוטפת, מחירי הנדל"ן בבטומי עדיין אטרקטיביים ביחס לערים מקבילות בעולם, מה שמייצר פוטנציאל משמעותי לעליית ערך ההון (Capital Gain) עם התפתחות התשתיות והתיירות בעיר.
גיאורגיה מנהלת מדיניות של עידוד השקעות עם מיסוי נמוך במיוחד, אך היתרון הגדול לישראלים טמון באמנה למניעת כפל מס שנחתמה בין המדינות ונכנסה לתוקף ב-2012.
האמנה קובעת כי הכנסה ממקרקעין הנמצאים בגיאורגיה תמוסה בגיאורגיה לפי הדין המקומי. כדי למנוע כפל מס, ישראל (כמדינת התושבות של המשקיע) תעניק זיכוי ממס כנגד המס ששולם בגיאורגיה. כלומר, המס ששולם בגיאורגיה יקוזז מהמס שתחויבו לשלם בישראל על אותה הכנסה, כך שבפועל לא תשלמו מס כפול.
ככלל, זכות המיסוי על רווח הון שייכת למדינת התושבות (ישראל), אך קיים חריג חשוב: גיאורגיה רשאית למסות רווחי הון ממכירת מניות אם לפחות 50% משווי המניות נובע במישרין או בעקיפין מנכסי מקרקעין הנמצאים בשטחה. זהו סעיף קריטי למשקיעים בחברות נדל"ן בגיאורגיה, שכן הוא מאפשר לרשויות בגיאורגיה למסות את הרווח במקור.
תהליך ההשקעה ב"אלסון גרופ" מתוכנן להיות שקוף, מובנה ונטול בירוקרטיה עבור המשקיע הישראלי:
אבחון וייעוץ: פגישה אישית לאפיון הצרכים, הגדרת הון עצמי ובחינת יעדי הרווח.
בניית אסטרטגיה: התאמת תוכנית השקעה מותאמת אישית הכוללת ניתוח תשואות צפויות ובחירת הנכס האופטימלי.
ליווי צמוד ויציאה לדרך: שלב הרכישה מלווה במעטפת משפטית מלאה, ניהול מסמכים ודיווחים, עד להשלמת הרישום בטאבו הגיאורגי.
בוודאי. אנו מאמינים ששקיפות מלאה היא המפתח לביטחון שלכם בהשקעה, ולכן פיתחנו מערך בקרה מרחוק שמאפשר לכם להיות "עם יד על הדופק" בכל רגע:
שידורי LIVE מהשטח: אתרי הבנייה שלנו מצוידים במצלמות המעבירות שידור חי 24/7 ישירות לאתר האינטרנט. תוכלו לצפות בהתקדמות הבנייה בזמן אמת מהמחשב או מהנייד.
דוחות התקדמות תקופתיים: כל משקיע מקבל עדכונים שוטפים הכוללים צילומים מהשטח, סרטוני רחפן ופירוט על עמידה ביעדי הביצוע של הפרויקט.
ליווי משפטי צמוד: מעבר למראה העיניים, הביטחון שלכם מגובה בבדיקות נאותות (Due Diligence) ובליווי משפטי ישראלי וגיאורגי, המוודאים שכל שלב בבנייה מתבצע לפי התקנים וההסכמים.
הבחירה באלסון גרופ היא בחירה בשותף אסטרטגי בעל חוסן פיננסי וניסיון מוכח בשטח. אנו מציעים שילוב נדיר של יציבות ישראלית ומומחיות בינלאומית:
ניסיון ומוניטין של מעל 15 שנים: אנו מביאים איתנו וותק רב בייזום, תכנון ופיתוח פרויקטים מורכבים, הן בשוק הישראלי והן בשווקים בינלאומיים צומחים.
רקורד מוכח של הצלחה: עם מעל 1,000 יחידות דיור שהוקמו, אוכלסו ונוהלו על ידינו, אנו מספקים למשקיעים שלנו הוכחות בשטח ליכולת ביצוע ברמה הגבוהה ביותר.
ליווי מקצה לקצה: בניגוד לחברות שיווק בלבד, אלסון גרופ היא חברה יזמית המלווה אתכם החל משלב פגישת הייעוץ ועד לניהול השוטף של הנכס, תוך שמירה על שקיפות מלאה וסטנדרטים בלתי מתפשרים.
אנחנו באלסון גרופ מבינים שהשקעה מוצלחת לא מסתיימת במעמד הרכישה, אלא רק מתחילה שם. לכן, אנו מעמידים לרשותך מערך ניהול "360 מעלות" שנועד להעניק לך שקט נפשי מלא ותשואה מקסימלית:
ניהול תפעולי שוטף: חברת הניהול המקצועית שלנו דואגת לכל היבטי התחזוקה של הנכס – החל מניקיון והכנת הדירה לאורחים, דרך תיקונים שוטפים ועד לתשלום חשבונות לרשויות בגיאורגיה.
אופטימיזציה של התשואה: אנו מפעילים מערך שיווק וניהול השכרות מקיף, הפועל למציאת שוכרים איכותיים (לטווח קצר או ארוך) במטרה להבטיח תפוסה גבוהה ורווחיות מקסימלית לאורך כל השנה.
שקיפות ודיווח: כמשקיע, תהיה לך גישה מלאה לנתוני הביצוע של הנכס שלך, כולל דוחות כספיים תקופתיים המפרטים את ההכנסות וההוצאות, כך שתמיד תהיה "עם יד על הדופק" מבלי לצאת מהבית.
התאמה לחוקי המיסוי: מערך הניהול שלנו פועל בסנכרון מלא עם הוראות האמנה למניעת כפל מס בין ישראל לגיאורגיה. אנו מוודאים שהכנסות השכירות מדווחות כחוק בשתי המדינות, תוך ניצול הזיכויים המגיעים לך כדי למנוע תשלומי מס מיותרים.
כן. האמנה מעניקה פטור מלא (0%) מניכוי מס במקור על דיבידנדים אם בעל הזכות שביושר הוא חברה המחזיקה במישרין לפחות ב-10% מהון החברה המשלמת. בנוסף, חברות ישראליות המחזיקות ב-25% ומעלה מהון המניות עשויות להיות זכאיות ל"זיכוי עקיף" – זיכוי לא רק על המס שנוכה מהדיבידנד, אלא גם על מס החברות ששילמה החברה הגיאורגית בגין הכנסותיה.
אם המשקיע מעניק הלוואה לפרויקט בגיאורגיה, האמנה קובעת כי שיעור הניכוי במקור בגיאורגיה על תשלומי הריבית לא יעלה על 5% מהסכום ברוטו. קיים פטור מלא (0%) מניכוי מס במקור במקרים מסוימים, למשל כאשר הריבית משולמת לממשלת ישראל, לבנק המרכזי או לקרן פנסיה המוכרת למטרות מס בישראל.
