מני בניש ואלסון גרופ מציגים: Ramada Batumi בגאורגיה
השקעות הנדל"ן בבטומי, גאורגיה, הפכו בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים ביותר עבור משקיעים מישראל ומהעולם. העיר, שמיצבה את עצמה כמרכז תיירותי וכלכלי אסטרטגי על גדות הים השחור, מציגה תנופת פיתוח חסרת תקדים. בלב העשייה הזו ניצב פרויקט Archi Ramada Batumi – המלון הגדול ביותר שנבנה אי פעם במדינה. המלון הגדול בגאורגיה: Archi Ramada Batumi פרויקט […]
המלון הגדול בגאורגיה: Archi Ramada Batumi והקשר הישראלי
בשנים האחרונות, בטומי ביססה את מעמדה כאחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעות נדל"ן באזור הים השחור. העיר מציגה שילוב נדיר של תיירות בינלאומית משגשגת, פיתוח עירוני מואץ וביקוש קשיח למקומות אירוח איכותיים. בתוך תנופת הפיתוח הזו, בולט פרויקט אחד ששובר שיאים: Archi Ramada Batumi. Archi Ramada Batumi: קנה מידה חדש של מלונאות הפרויקט נחשב כיום למלון […]
כל מה שצריך לדעת על השקעות נדל"ן בבטומי גאורגיה – שאלות ותשובות
מדריך מקיף למשקיע הישראלי | 30+ שאלות ותשובות | עדכון 2026 8%-12% צפי תשואה שנתי מוערך 0% מס רכישה 15+ שנות ניסיון אלסון גרופ רכישה ותהליך כמה עולה דירה בבטומי? סוג דירה גודל טווח מחירים סטודיו 25-35 מ"ר 25,000$ – 45,000$ חדר שינה אחד 40-55 מ"ר 40,000$ – 70,000$ שני חדרי שינה 65-85 מ"ר 60,000$ […]
קניית נכס בגאורגיה בלי מס: המדריך המלא ליתרונות המיסוי
גאורגיה נחשבת לאחת המדינות עם מבנה המיסוי הנוח ביותר בעולם לרכישת נדל"ן. הכותרת "בלי מס" היא לא סתם סיסמה — היא מציאות. מה בדיוק "בלי מס" אומר? 1. מס רכישה: 0% בגאורגיה אין מס רכישה כלל. כשאתם קונים נכס, אתם משלמים את מחיר הנכס — ותו לא. בישראל, על דירה שנייה, מדובר ב-8% ומעלה. 2. […]
השכרה לטווח קצר בבטומי: כך מרוויחים מ-Airbnb בגאורגיה
בטומי היא אחת הערים עם הביקוש הגבוה ביותר להשכרות קצרות טווח בכל אזור הקווקז. בעונת הקיץ, תפוסת Airbnb בדירות מרכזיות מגיעה ל-85%-95%. מספרים שצריך לדעת: עונת שיא (יוני-ספטמבר): סטודיו: 60$-120$ ללילה חד-חדרי: 80$-150$ ללילה דו-חדרי: 120$-200$ ללילה תפוסה: 85%-95% עונת ביניים (אפריל-מאי, אוקטובר): מחירים נמוכים ב-30%-40% תפוסה: 50%-70% עונת שפל (נובמבר-מרץ): מחירים נמוכים ב-50%-60% תפוסה: […]
השקעה בנדל"ן בבטומי 2026: מה חדש ולמה עכשיו
2026 היא שנה משמעותית במיוחד להשקעות נדל"ן בבטומי. הנה מה שקורה ולמה זה הזמן לפעול. מגמות שוק 2026: תיירות שוברת שיאים: גאורגיה עברה את רף 8 מיליון תיירים ב-2025, ובטומי קולטת חלק ניכר מהם. הממשלה משקיעה מיליארדים בתשתיות תיירות. פרויקטים בינלאומיים: רשתות מלונות עולמיות (Ramada, Hilton, Crowne Plaza, Pullman) ממשיכות להיכנס לבטומי — סימן ברור […]
דירת סטודיו בבטומי: מחירים, תשואות וכל מה שצריך לדעת
דירת סטודיו בבטומי היא נקודת הכניסה הפופולרית ביותר למשקיעים ישראלים. עם מחיר נמוך ותשואה גבוהה, היא מציעה יחס עלות-תועלת מצוין. מחירים עדכניים — 2026: סטודיו בפרויקט בבנייה (25-30 מ"ר): 22,000$-35,000$ סטודיו מוכן בפרויקט חדש (25-35 מ"ר): 30,000$-45,000$ סטודיו עם נוף לים (30-40 מ"ר): 40,000$-60,000$ סטודיו בפרויקט ממותג (Ramada, Hilton): 93,000$-250,000$ מחיר למ"ר: פרויקטים סטנדרטיים: 800$-1,200$ […]
נדל"ן בגאורגיה לישראלים: כל מה שצריך לדעת ב-2026
גאורגיה הפכה ליעד ההשקעה מספר 1 עבור ישראלים שמחפשים נדל"ן בחו"ל. עם טיסה ישירה של 3 שעות, תרבות מזמינה ותנאי השקעה מצוינים — לא קשה להבין למה. למה ישראלים בוחרים בגאורגיה? קרבה: טיסה ישירה של 3 שעות מנתב"ג לטביליסי או בטומי. אפשר לטוס לסוף שבוע ולחזור. יחס חם: הגאורגים אוהבים ישראלים. יש קהילה ישראלית גדלה, […]
איך קונים דירה בגאורגיה? מדריך שלב-אחר-שלב
התהליך של רכישת דירה בגאורגיה הוא פשוט ומהיר באופן מפתיע. הנה מדריך מלא שמסביר בדיוק איך זה עובד: שלב 1: בחירת הנכס החליטו על העיר (בטומי לתשואה תיירותית, טביליסי ליציבות), התקציב, וסוג הנכס. אפשר לעשות זאת מרחוק עם ליווי של חברה ישראלית כמו אלסון גרופ, או להגיע לסיור נכסים במקום. שלב 2: הסכם ראשוני ומקדמה […]
מס רכישה בגאורגיה: אפס. וזה רק ההתחלה
אחד היתרונות הגדולים ביותר של רכישת נדל"ן בגאורגיה הוא מבנה המיסוי הנוח במיוחד. בניגוד לישראל, שם מס הרכישה יכול להגיע ל-8%-10% מערך הנכס, בגאורגיה פשוט אין מס רכישה. השוואת מיסוי — ישראל מול גאורגיה: מס רכישה: ישראל: 3.5%-10% (תלוי בערך הנכס ומספר הדירות)גאורגיה: 0% מס שבח: ישראל: 25% על הרווחגאורגיה: 0% (אם הנכס מוחזק מעל […]