התהליך של רכישת דירה בגאורגיה הוא פשוט ומהיר באופן מפתיע. הנה מדריך מלא שמסביר בדיוק איך זה עובד:
שלב 1: בחירת הנכס
החליטו על העיר (בטומי לתשואה תיירותית, טביליסי ליציבות), התקציב, וסוג הנכס. אפשר לעשות זאת מרחוק עם ליווי של חברה ישראלית כמו אלסון גרופ, או להגיע לסיור נכסים במקום.
שלב 2: הסכם ראשוני ומקדמה
חותמים על הסכם מקדמה (בדרך כלל 10%-30% מהמחיר) ומעבירים את המקדמה. ההסכם מגן על שני הצדדים.
שלב 3: בדיקת נאותות
בדיקת הנכס ברישום הנדל"ן הגאורגי (Public Registry) — מוודאים שאין שעבודים, חובות או בעיות משפטיות. זה פשוט ונגיש.
שלב 4: חתימה והעברת בעלות
החתימה מתבצעת אצל נוטריון או ב-Public Registry. נדרשים רק דרכון בתוקף. העברת הבעלות מתבצעת תוך יום עבודה אחד.
שלב 5: תשלום
העברה בנקאית, מזומן או פריסת תשלומים (תלוי ביזם). חלק מהיזמים מציעים תשלום ב-0% ריבית לתקופה של 1-3 שנים.
שלב 6: קבלת המפתח
במקרה של דירה מוכנה — מיידית. בפרויקט בבנייה — לפי לוח הזמנים של היזם.
מסמכים נדרשים:
- דרכון בתוקף (זה הכל!)
- אין צורך באישור תושבות
- אין צורך בוויזה
- אין צורך בחשבון בנק מקומי (אם כי מומלץ)
טיפים חשובים:
- עבדו עם חברה ישראלית מוכרת שפועלת בשטח
- בדקו את היזם — ותק, פרויקטים קודמים, מוניטין
- בקשו לראות את היתר הבנייה ותוכניות מאושרות
- וודאו שיש הסכם ברור בעברית ובאנגלית
התהליך כולו, מרגע ההחלטה ועד קבלת טאבו על שמכם, יכול לקחת ימים ספורים בלבד.