גאורגיה נחשבת לאחת המדינות עם מבנה המיסוי הנוח ביותר בעולם לרכישת נדל"ן. הכותרת "בלי מס" היא לא סתם סיסמה — היא מציאות.
מה בדיוק "בלי מס" אומר?
1. מס רכישה: 0%
בגאורגיה אין מס רכישה כלל. כשאתם קונים נכס, אתם משלמים את מחיר הנכס — ותו לא. בישראל, על דירה שנייה, מדובר ב-8% ומעלה.
2. מס שבח: 0% (בתנאים)
אם אתם מוכרים את הנכס אחרי שנתיים ויום — אין מס שבח. זה אומר שכל הרווח מעליית הערך נשאר אצלכם.
3. מס נכס שנתי: כמעט אפס
מס נכס בגאורגיה הוא כ-0.1% מערך הנכס. על דירה ב-50,000$, מדובר ב-50$ בשנה. בישראל, הארנונה על דירה דומה תעלה אלפי שקלים.
4. מס על הכנסות שכירות: 5% בלבד
עם סטטוס Small Business (קל להשגה), מס ההכנסה על שכירות הוא 5% בלבד. בישראל, שיעור המס יכול להגיע ל-50%.
חישוב דוגמה — חיסכון אמיתי:
רכישת דירה ב-50,000$, החזקה ל-5 שנים, מכירה ב-70,000$:
בגאורגיה:
- מס רכישה: 0$
- מס שנתי (5 שנים): 250$
- מס שבח: 0$
- סה"כ מיסים: 250$
בישראל (בהנחת דירה שנייה):
- מס רכישה (8%): 4,000$
- ארנונה (5 שנים): ~3,000$
- מס שבח (25% על 20,000$ רווח): 5,000$
- סה"כ מיסים: ~12,000$
ההפרש: כ-11,750$ חיסכון!
הערות חשובות:
- כאזרחי ישראל, יש חובת דיווח על נכסים בחו"ל
- ייתכן שתצטרכו לשלם מס בישראל על ההכנסות (בכפוף להסכמי מס)
- מומלץ להתייעץ עם רו"ח המתמחה במיסוי בינלאומי
שורה תחתונה: גאורגיה מציעה את אחד מסביבות המיסוי הטובות ביותר בעולם לרכישת נדל"ן. בשילוב עם מחירים נמוכים ותשואות גבוהות, זוהי הזדמנות שקשה לפספס.