בטומי, עיר הנופש הפופולרית על חוף הים השחור בגאורגיה, הפכה בשנים האחרונות ליעד השקעה חם עבור ישראלים. אחת השאלות הנפוצות ביותר היא: כמה בעצם עולה דירה שם?
מחירי דירות בבטומי — עדכון 2026:
דירת סטודיו (25-35 מ"ר): החל מ-25,000$ ועד 45,000$, בהתאם למיקום ולשלב הבנייה. דירות בפרויקטים חדשים בשלבי בנייה מוקדמים מציעות את המחירים הנמוכים ביותר.
דירת חדר שינה אחד (40-55 מ"ר): בטווח של 40,000$-70,000$. דירות עם נוף לים יכולות להגיע ל-80,000$ ומעלה.
דירת שני חדרי שינה (65-85 מ"ר): בטווח של 60,000$-120,000$. דירות בפרויקטים ממותגים כמו רמדה או הילטון נמכרות החל מ-93,000$ ועד 250,000$.
להשוואה, דירה דומה בתל אביב תעלה פי 10-15 יותר. המחירים בבטומי עדיין נמוכים משמעותית ביחס לערים תיירותיות אחרות באירופה, מה שמייצר הזדמנות השקעה אטרקטיבית.
גורמים המשפיעים על המחיר:
- קרבה לים — ככל שקרוב יותר לקו החוף, המחיר עולה
- שלב הבנייה — רכישה על הנייר זולה ב-20-30% מדירה מוכנה
- קומה ונוף — דירות בקומות גבוהות עם נוף לים יקרות יותר
- פרויקט ממותג — רשת מלונות בינלאומית מעלה את הערך
חשוב לדעת: בגאורגיה אין מס רכישה, מה שחוסך עוד אלפי דולרים בעסקה. בנוסף, העלויות הנלוות (עורך דין, רישום) מינימליות ביחס לישראל.