כמה הון עצמי צריך להשקעת נדל"ן בגאורגיה — המספרים האמיתיים
זו השאלה הראשונה שרוב המשקיעים שואלים — ובצדק. לפני שמחליטים על כלום, צריך לדעת אם המספרים בכלל אפשריים עבורך. אז הנה המספרים האמיתיים.
מחיר הכניסה לפרויקט Archi Ramada Wyndham Batumi
מחיר מינימלי: $93,000. טווח: $93,000 עד $250,000, תלוי בסוג החדר ובקומה. הממוצע עומד על כ-$89,579 עסקה.
כמה הון עצמי בפועל?
אלסון גרופ מציעה פריסה ללא ריבית. זה אומר שלא צריך את הסכום המלא ביום החתימה. הון עצמי מינימלי להתחלה: כ-₪117,000.
לדוגמה מספרית: על נכס של $93,000 (כ-₪350,000), הון עצמי של ₪117,000 פירושו שהשאר נפרס על פני תקופה — ללא ריבית בנקאית וללא משכנתא.
מה כלול במחיר
- בעלות בטאבו — רישום משפטי מלא על שמך
- חדר מלון מרוהט ומאובזר לחלוטין
- ניהול Wyndham — אין עלות ניהול נוספת מחוץ לחוזה
- ליווי אלסון גרופ לאורך כל התהליך
עלויות נוספות שצריך לדעת
בגאורגיה אין מס רכישה על עסקאות בגודל הזה — זה יתרון משמעותי לעומת השקעה בישראל. יש עלויות עורך דין מקומי ורישום — הן קטנות יחסית ומוצגות מראש.
השוואה לחלופות
- דירה בישראל: כניסה ממינימום ₪500,000–₪600,000 הון עצמי ריאלי, בתוספת מס רכישה
- דירה בטביליסי: $50,000–$100,000 כניסה, ניהול עצמאי נדרש
- Archi Ramada Wyndham: מ-₪117,000 הון עצמי, ניהול מלא כלול
שאלות נפוצות
האם אפשר לקחת הלוואה על הנכס?
הנכס רשום בטאבו, מה שמאפשר לערוך פעולות משפטיות עתידיות. לפרטים על מימון — כדאי לדון בשיחת ייעוץ.
מה קורה אם לא מצליחים לעמוד בתשלום?
לוח התשלומים נבנה מראש לפי יכולת הרוכש. זה נידון בפירוט לפני החתימה.
האם המחיר כולל ריהוט?
כן. החדר מגיע מרוהט ומאובזר לסטנדרט מלון Wyndham.