רוצים להשקיע בנדל"ן בחו"ל אבל לא יודעים מאיפה להתחיל? גאורגיה הפכה ליעד ההשקעה המועדף על ישראלים, ויש לכך סיבות טובות.
5 סיבות להשקיע בנדל"ן בגאורגיה:
1. מחירי כניסה נמוכים
בעוד שבפורטוגל, יוון או דובאי צריך הון התחלתי של 100,000$+, בגאורגיה אפשר להתחיל מ-25,000$. זה מאפשר גם למשקיעים עם הון עצמי מוגבל להיכנס לשוק.
2. תשואות גבוהות
8%-15% תשואה שנתית מהשכרה — פי 3-5 מהתשואה בישראל. התיירות הגואה (7 מיליון תיירים ב-2025) מבטיחה ביקוש יציב.
3. מיסוי נוח במיוחד
אפס מס רכישה. אפס מס שבח (אם הנכס מוחזק מעל שנתיים). מס הכנסה נמוך על שכירות. בהשוואה לישראל שם מס הרכישה יכול להגיע ל-8-10%, זה חיסכון משמעותי.
4. תהליך רכישה פשוט
זר יכול לקנות נכס בגאורגיה עם דרכון בלבד. הרישום בטאבו לוקח יום אחד בלבד. אין צורך בתושבות, ויזה או חברה מקומית.
5. צמיחה כלכלית
גאורגיה צומחת ב-6%+ בשנה, עם השקעות ענק בתשתיות. נמל התעופה החדש בבטומי, כבישים חדשים ופרויקטים מלונאיים בינלאומיים מעלים את ערך הנכסים.
השוואה מול יעדים אחרים:
- פורטוגל: מחירים גבוהים, מיסוי כבד, Golden Visa בוטל
- יוון: בירוקרטיה מסובכת, מיסוי גבוה
- דובאי: מחירי כניסה גבוהים, תלות בתיירות יוקרה
- גאורגיה: מחירים נמוכים, מיסוי אפסי, תהליך פשוט, תשואות גבוהות
אלסון גרופ פועלת בגאורגיה מאז 2011 ומלווה משקיעים ישראלים בכל שלבי ההשקעה — מבחירת הנכס ועד ניהול השכרה שוטפת.