האם כדאי לקנות דירה בטביליסי? ניתוח ישיר ל-2026
טביליסי מושכת משקיעים ישראלים כבר שנים. המחירים עדיין נמוכים ביחס לתל אביב, התשואות גבוהות ביחס לישראל, ויש שם קהילה ישראלית גדולה. אבל האם זה עדיין נכון ב-2026? ניתוח ישיר.
מה עבד בטביליסי
מי שרכש דירה בטביליסי לפני 2020 ב-$50,000 וניהל אותה לשכירות ארוכת טווח — הרוויח יפה. המחירים עלו, הדמי שכירות עלו, וישראלים בעלי ניסיון מקומי עשו עסקאות טובות.
מה השתנה ב-2025–2026
- מחירי הנדל"ן בטביליסי עלו 11.5% ב-2025 — ההזדמנות של "כניסה זולה" מצטמצמת
- ההיצע גדל מהביקוש בחלק מהשכונות — תפוסה פחות מובטחת
- ניהול עצמאי מישראל נשאר מורכב ויקר
מי עדיין צריך לשקול טביליסי
משקיע שמכיר את השוק המקומי, יש לו עורך דין אמין שם, ומתכוון לניהול אקטיבי — טביליסי עדיין יכולה להיות עסקה טובה. תשואה של 6%–8% על נכס של $80,000–$120,000 היא ריאלית לניהול טוב.
מי צריך לשקול אלטרנטיבה
משקיע שרוצה פסיביות מלאה, אין לו זמן לנהל, ורוצה ניהול מוסדי שקוף — פרויקט מנוהל בינלאומי כמו Archi Ramada Wyndham Batumi הוא ההתאמה הטובה יותר. כניסה מ-$93,000, ניהול Wyndham, ואפס מעורבות שוטפת.
שאלות נפוצות
האם מחירי הנדל"ן בטביליסי ימשיכו לעלות?
הצמיחה הכלכלית של גאורגיה תומכת בכך. אבל בחלק מהשכונות יש עודף היצע שמאט את עליית המחירים.
כמה עולה דירה ראויה בטביליסי ב-2026?
דירה שמתאימה לשכירות ארוכת טווח עם פוטנציאל תשואה טוב — $80,000–$150,000, תלוי במיקום.
האם אלסון גרופ מוכרת גם בטביליסי?
אלסון גרופ מתמחה בפרויקט Archi Ramada Wyndham Batumi. לשאלות על גאורגיה בכלל — אשמח לדבר.