נדלן בגיאורגיה — המדריך המלא למשקיע הישראלי 2026
גיאורגיה. לא המדינה בדרום ארה"ב — המדינה שמושכת משקיעי נדלן ישראלים בקצב הולך וגובר.
שוק הנדלן בגיאורגיה מציע שילוב נדיר: מחירים נמוכים, מיסוי אפסי, ביקוש תיירותי עולה, ומערכת משפטית שמאפשרת לזרים לרכוש נכסים בטאבו מלא.
למה דווקא גיאורגיה
גיאורגיה היא לא עוד יעד אקזוטי. היא מדינה עם הסכמי סחר חופשי עם האיחוד האירופי, דירוג Doing Business גבוה, ומערכת מיסוי פשוטה.
בטומי, העיר השנייה בגודלה, הפכה למוקד תיירותי ועסקי. מעל 3 מיליון תיירים בשנה, קזינו בינלאומי, שדה תעופה עם קווים ישירים מאירופה.
עבור המשקיע הישראלי, גיאורגיה מציעה נכס בטאבו מלא, ללא מס רכישה, עם צפי תשואה של 8-12% שנתי.
סוגי השקעות נדלן בגיאורגיה
- דירות מלונאיות מנוהלות: הנכס רשום בטאבו, רשת בינלאומית מנהלת הכל. המסלול המומלץ.
- דירות פרטיות להשכרה: מחירים נמוכים יותר, דורש ניהול עצמאי.
- קרקעות: השקעה ספקולטיבית. לא מומלץ למי שלא בשטח.
מיסוי — היתרון הגדול
- אפס מס רכישה על נדלן
- אפס מס שבח למי שמחזיק מעל שנתיים
- מס הכנסה מהשכרה: 5% בלבד
- אמנת מס כפל ישראל-גיאורגיה
בישראל מס רכישה על דירה שנייה מתחיל מ-8%. בגיאורגיה — אפס.
הסיכונים שחייבים להכיר
שער המטבע הגיאורגי תנודתי. חשוב לעבוד עם חברה ישראלית שמכירה את השוק ואת המערכת המשפטית. חברות שעובדות בגיאורגיה שנה או שנתיים לא מספיקות.
פרויקט Archi Ramada Wyndham Batumi
מלון 5 כוכבים של רשת Wyndham. חדרים בבעלות מלאה בטאבו. מחירים: החל מ-$93,000. הון עצמי: מ-₪117,000. פריסה ללא ריבית.
אלסון גרופ — המשווקת הבלעדית המורשית בישראל. 343 עסקאות חתומות, 16 שנות פעילות בגאורגיה.
שאלות נפוצות
האם זר יכול לקנות נדלן בגיאורגיה?
כן. ללא הגבלה, בעלות מלאה בטאבו.
מה ההבדל בין גיאורגיה לגרוזיה?
אין הבדל. שני שמות לאותה מדינה.
כמה זמן לוקח לסגור עסקה?
4-6 שבועות. אלסון גרופ מלווה את כל התהליך.