השקעות נדל"ן מעבר לים מציבות תמיד את אותה הדילמה: האם מדובר בהזדמנות לצמיחה כלכלית או במלכודת בירוקרטית? בתקופה שבה שוק הנדל"ן הישראלי מאופיין בחוסר ודאות, ליפז אלסון, הבעלים של חברת "אלסון גרופ" המלווה משקיעים בפרויקט 'רמדה' בבטומי, מנתח את השוק הגיאורגי ומספק דגשים קריטיים לעסקה בטוחה.
המפתח להשקעה בטוחה: פרמטרים של מומחים
כדי להפוך רכישה בגיאורגיה ל"עסקה חכמה", אלסון מדגיש שלושה עקרונות יסוד שכל משקיע חייב לבחון:
- ביטחון ורישום משפטי: בניגוד למדינות אחרות, בגיאורגיה הרישום בטאבו הוא מהיר ושקוף, אך חובה לוודא כי הנכס נרשם בבעלות מלאה של המשקיע (Freehold). אלסון מדגיש כי ליווי משפטי מקצועי הוא המגן היחיד מפני "כאבי ראש" עתידיים.
- זהות היזם והמותג: השקעה בנכס המנוהל על ידי מותג בינלאומי, כמו רשת מלונות 'רמדה', מעניקה שכבת הגנה נוספת. מותג עולמי מחויב לסטנדרטים מחמירים של בנייה, תחזוקה ושירות, המבטיחים את שימור ערך הנכס לאורך זמן.
- אסטרטגיית ניהול הנכס: רכישת הדירה היא רק השלב הראשון. המומחיות של חברת הניהול היא שתקבע את התשואה בפועל. ניהול מקצועי המכיר את השוק המקומי בבטומי יודע למקסם את התפוסה לאורך כל עונות השנה, ולא רק בשיא הקיץ.
בטומי כקייס סטאדי: למה דווקא עכשיו?
על פי אלסון, בטומי עוברת תהליך מואץ של פיתוח תשתיות והופכת למוקד משיכה תיירותי ועסקי בקנה מידה אירופי. השילוב של מחירי כניסה נמוכים יחסית, מדיניות מס מקלה בגיאורגיה ועלייה עקבית במספר התיירים, מייצר חלון הזדמנויות למשקיעים שמחפשים תזרים מזומנים יציב.
סיכום: השקעה רגשית מול השקעה רציונלית
"נדל"ן בחו"ל לא צריך להיות הימור," מסכם אלסון. "כשעובדים עם אנשי מקצוע שמכירים את השטח, בודקים את הערבויות ומבינים את המודל העסקי של המלון, הופכים את 'כאב הראש' הפוטנציאלי להשקעה מניבה ושקטה."